Как выбрать дом в Сочи
Очень много людей желающих переехать на Юг задают вопрос – как выбрать дом в Сочи. Мы постараемся обозначить ключевые точки, на которые Вам необходимо будет обратить внимание. И при этом не важно, собираетесь Вы приобретать дом, снимать его на продолжительное время или строить новый. Перечень проблем и особенностей для всех участков и домов в Сочи не зависят от того, являетесь Вы владельцем или арендатором.
Участок земли в Сочи
Найти идеально ровный участок земли в Сочи практически невозможно. Почти все земельные участки в гористой местности будут иметь уклон. Очень хорошо, если этот уклон в сторону моря. Тогда вечером, вдыхая ароматный чай можно любоваться Черным морем. Если Вы выбираете участок, удаленный от моря, Вы будете наслаждаться видами на зеленый лес, вершины гор и горную реку.
При этом высота, на которой расположен участок, очень важна. Она напрямую влияет на стоимость работ, если Вы решите привлечь к строительству сторонние организации. Так же большая высота над уровнем моря может приводить к ухудшению самочувствия (нехватка кислорода, головные боли и давление).
Пожалуйста, заранее рассчитайте во сколько Вам обойдется постройка фундамента для дома или дополнительных построек (бани или гостевого дома). Так как участок будет не ровный, стоимость фундамента может стать значительной статьей затрат при строительстве.
Будьте готовы к тому, что привезенную Вами землю (для выравнивания участка), а также и весь выращенный урожай могут смыть проливные дожди. Сочи находится в субтропиках и дожди здесь бывают серьезные.
В момент выбора участка, обязательно попросите владельца показать следующие документы:
- Топографический план местности. Графическая схема участка, на которой показаны все искусственные и природные объекты (в том числе и подземные). Без этого документа стройку начинать нельзя;
- План межевания земельного участка. Документ, содержащий сведения о владельце и границах участка;
- Выписка ЕГРН (Единый государственный реестр прав).
Зная кадастровый номер участка, Вы сможете проверить обременение или аресты примененные к этому объекту недвижимости.
При выборе участка необходимо проверить доступность электросетей, водоснабжения, газа.
Так же при выборе земельного участка Вам надо обратить внимание на вид разрешенного использования: ЛПХ, ИЖС, СНТ. Каждое из разрешений имеет свои тонкости, например разную сумму уплаты налогов.
Размеры участка имеют большое значение. За большой территорией придется ухаживать. На маленьком участке может не получиться разместить все необходимые объекты: баню, гараж, гостевой дом, бассейн и мангальную зону. Если Вы решите устанавливать забор, большой участок потребует значительных средств на его установку.
Выбрать размеры дома
Дом с большой площадью, потребует значительных финансовых вливаний на ремонт, уборку и обогрев. Да-да, несмотря на то что это Юг и зимы там теплые, в Сочи тоже есть отопительный сезон. Не все дома подойдут для зимовок. Мы знаем семью с детьми, которые переехав в домик, не подходящий для зимы, вынуждены были на зимний период вернуться в свой родной регион.
Если вся жизнь проведена в малометражной квартире, при выборе дома Вам захочется получить как можно больше свободного пространства. Это приведет к дополнительным тратам. При таком подходе в доме могут быть неиспользованные помещения. Не все жены заходят видеть дома представительницу клининговой службы производящую уборку. А значит влажную уборку и мытье полов семье необходимо будет делать самостоятельно.
Если Вы стеснены в финансах, тогда придется выбирать дом исходя из суммы в наличии.
Если средства есть, Вам необходимо будет определиться с этажностью и количеством комнат в доме. Обычно минимальное количество комнат рассчитывают по такому принципу:
- общий зал или гостиная;
- спальня для родителей;
- по одной комнате разнополым детям.
Для бабушки и дедушки тоже потребуется комната. Если на участке есть баня с гостевой комнатой или отдельный гостевой дом, их можно учитывать при заселении.
На семью из трех-четырех человек оптимально подходят дома от 100 до 150 м2. В доме так же будут дополнительные помещения: кухня, кладовка, ванная (туалет), газовая котельная.
Одно и тоже количество комнат в одноэтажном и двухэтажном здании, отнимают у участка (сада и надворных построек) разную площадь. Двухэтажные дома позволяют разместить на участке еще что-то кроме самого дома, так как часть спален перенесено на второй этаж.
Возможно, кто-то из семьи увлекается хобби, для которого требуется значительное место. Например, биллиард, слесарное или плотницкое дело. Если на территории есть гараж, в нем можно организовать рабочее пространство для хобби.
Много жителей Юга сдают свое жилье туристам. Для этих целей на участке строится гостевой дом или в доме достраивается еще один этаж. Туда заселяются отдыхающие, приехавшие на Черное море. Если Вы покупаете дом и участок для себя и Вас не смущает наличие других людей на участке, можете иметь ввиду этот вариант для дополнительного заработка. Летом 2023 года в некоторых населенных пунктах Юга туристов было так много, что снять квартиру или комнату в доме было невозможно. И цены на аренду были космические.
О других способах заработка, Вы можете прочитать в статье Бизнес в Сочи.
Критерии выбора дома
Прежде всего необходимо определиться с местом, где Вы будете снимать или покупать дом. Каждый из населенных пунктов Сочи обладает своими преимуществами и недостатками:
- Если для Вас важен лыжный спорт, необходимо рассматривать поселки Красная поляна, Эстосадок и курорт Роза Хутор. Во всех этих поселках есть канатные дороги, которые доставят Вас на горнолыжные курорты. В Вашем распоряжении будут целых три курорта: Красная поляна, Роза Хутор и Газпром. Вход на канатные дороги этих курортов расположены близко к друг другу. Однако эти поселки удалены от моря;
- В Сочи и курорт Адлер огромное число культурных объектов, баров, ресторанов и хорошо оборудованных пляжей. Но при этом много туристов;
- Поселок Лазаревское и поселок Дагомыс более спокойные, с меньшим числом туристов и с демократическими ценами.
Лучше выбирать место жительства рядом с сетевыми продуктовыми магазинами и больницами. Если у Вас есть дети, убедитесь в наличии садиков и школ. К счастью, школы и магазины есть почти во всех населенных пунктах Сочи.
У приобретаемого дома необходимо проверить наличие всех коммуникаций:
- центральный водопровод;
- электричество;
- магистральный газ;
- отопление;
- высокоскоростной интернет;
- канализация.
Ничего страшного если некоторых коммуникаций нет в доме. Для всех них можно подобрать альтернативу. Плохо то, что это потребует дополнительных затрат.
Выбирайте участок с круглогодичным подъездом. Кстати, свой дом дает возможность спокойно парковать автомобиль. С парковкой машин в Сочи очень сложная ситуация.
Вы можете рассмотреть возможность приобрести участок и дом в коттеджном поселке. Их очень много в Сочи. Выбирая поселок, Вы получаете:
- облагороженную территорию;
- магазин в шаговой доступности;
- охрану;
- пропускной режим;
- спортивные и детские площадки.
Конечно же не все коттеджные поселки обладают этим перечнем добродетелей. Какие-то из них находятся в состоянии стройки. Этот вопрос потребует тщательного изучения.
Покупка готового объекта недвижимости всегда сопряжена с рисками. Ведь Вы же не присутствовали во время стройки. У многих из нас нет специального образования и опыта чтобы произвести оценку качества постройки дома. При этом на каждом этапе строительства могли допускаться многочисленные ошибки. Мы бы советовали Вам воспользоваться услугами строительной экспертизы. Да, это дополнительные деньги, но от качества работ строителей зависит долговечность дома и безопасность тех, кто в нем проживает. Тем более что Сочи расположен в сейсмоактивной зоне.
Так же для Сочи типичны проблемы неверного межевания. Когда происходит смещение границ земельного участка и один участок начинает заходить на соседний. А если на участке есть дом, то для него начинают нарушаться правила отступа от границ участка. Бывают ситуации, когда все это заканчивается судами, которые длятся годами.
Еще одной проблемой может стать несовпадении юридической информации об объекте с фактическими характеристиками объекта недвижимости. По документам построен двухэтажный дом. По факту, владелец построил третий этаж. При продаже за наличные никаких проблем не будет. При продаже в ипотеку или с использованием материнского капитала, дом посещают представители банка и специалисты по оценке недвижимости. То есть расхождения могут быть обнаружены, и сделка сорвется. Так же подобные расхождения могут помешать газификации дома.
Почва Сочи
Эта статья была бы неполной без описания того, с чем столкнуться любители сада и огорода на своем участке. Ведь как правило свой дом предполагает выращивание урожая, плодоносящих деревьев или красивых цветов.
Красноземы и желтоземы это самые распространённые на побережье Черного моря почвы. Они абсолютно типичны для субтропического пояса. Формировались в условиях большой влажности находясь в тени широколиственных лесов:
- Красноземы. Вид почвы имеющий красный оттенок. Такой цвет почва получает из-за большого содержания железа и алюминия. Данный вид почвы распространён не только в Сочи. Он характерен для всех стран, находящихся в тропиках и субтропиках;
- Желтоземы. Этот вид почвы был преобразован природой субтропиков из глинистых сланцев. То есть, по сути, из твердых горных пород, располагающихся в тверди земли слоями или полосами. Свой желтый цвет этот вид почвы получается от оксидов железа.
В Cочи есть и другие виды почв, но встречаются они намного реже.
При посадке растений Вам необходимо учитывать глинистую природу почвы. Такую почву тяжело обрабатывать, она может слеживаться и уплотнятся. Глинистая почва очень сильно задерживает воду, что может негативно сказаться на растениях в саду. Такая почва требует постоянного рыхления. Соответственно к посадке лучше всего выбирать растения из субтропического пояса. Например, цитрусовые: лимоны, апельсины и мандарины. Может расти инжир, алыча, черешня и киви. Имеет смысл обратиться в сад музей Дерево Дружбы. Там работают профессионалы, которые уже более ста лет занимаются селекцией новых видов растений. У них можно получить консультацию и приобрести саженцы.
Если у Вас есть средства можете купить чернозем. С ним в саду можно выращивать все что угодно. Если средств нет, обязательно сделайте компостную яму. Пополняйте ее отходами, ветками и травой. Таким образом получите подходящий для посадок грунт.
Мы бы советовали Вам сделать сад небольшим, чтобы не сильно уставать и наслаждаться отдыхом на солнечном Юге. Не нужно расстраиваться если результат на грядке не оправдает Ваших ожиданий и не окупит трудовых затрат. Лучше заниматься садом для души, ради процесса.